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Newrez, ein führender Anbieter und Servicer im Hypothekengeschäft, hat angekündigt, im Februar 2026 Krypto-Vermögen bei der Hypothekenvergabe anzuerkennen.
Damit wird digitale Finanzwelt zum ersten Mal deutlich in den klassischen Immobilienmarkt eingebunden.
Newrez bringt Krypto-basierte Immobilienkredite für Gen Z auf den Markt
Mit dem neuen Angebot können Kreditnehmer ihre Bestände an Bitcoin, Ethereum, auf USD lautenden Stablecoins sowie Krypto-ETFs mit direktem Coin-Erwerb als Vermögensnachweis nutzen. Diese Vermögen darf man auch schätzen, um das Einkommen bei Hypothekenanträgen anzugeben.
Das Programm gilt nur für die Smart-Series-Produktreihe von Newrez. In dieser Linie werden Hypothekendarlehen für Kreditnehmer vergeben, die nicht unter die normalen Regeln für staatlich unterstützte Kredite fallen.
Der Präsident von Newrez, Baron Silverstein, sagte, dass dieser Schritt eine nötige Weiterentwicklung im modernen Kreditgeschäft ist, weil Krypto immer mehr mit dem traditionellen Finanzsektor zusammenwächst.
Der Anbieter gibt an, dass nach eigenen Daten etwa 45 Prozent der Investoren aus der Generation Z und den Millennials Krypto besitzen. Diese Gruppe gilt als wichtige Zielgruppe unter den Erstkäufern von Immobilien.
Bisher mussten diese Kreditnehmer ihre digitalen Anlagen verkaufen, um ihre Rücklagen zu beweisen. Dadurch entstanden steuerpflichtige Ereignisse, was sie aus dem Markt drängte.
„Wir glauben, dass jetzt der richtige Moment ist, um berechtigt Krypto-Vermögen in das moderne Hypothekengeschäft einzubinden – so können Verbraucher ihre Anlagen behalten und trotzdem innovative Finanzierungsmöglichkeiten nutzen”, erklärte Silverstein.
Newrez meidet DeFi und setzt auf regulierte Börsen
Mit den neuen Regeln ist es möglich, dass Kreditnehmer ohne einen vorherigen Verkauf ihrer Vermögenswerte berechtigt sind. Allerdings berechnet man diese Werte nach aktuellen Marktpreisen, um die Schwankungen beim Krypto-Kurs einzubeziehen.
„Unsere Aufgabe bei Newrez ist es, alles zu tun, damit Wohneigentum möglich wird, und diese Neuerung ist ein weiterer Schritt, um neue Wege zum Eigenheim zu schaffen und den Verbrauchern mehr Flexibilität und Kontrolle zu geben”, sagte Leslie Gillin, Chief Commercial Officer von Newrez.
Außerdem gelten für die neuen Kreditnehmer bestimmte Regeln. Newrez erklärt, dass Krypto zwar bei der Berechnung der Kreditwürdigkeit eingesetzt werden darf, aber Anzahlungen und Abschlusskosten weiter in US-Dollar gezahlt werden müssen.
Dazu müssen alle anerkannten Vermögen bei in den USA regulierten Unternehmen liegen, zum Beispiel bei erlaubten Börsen, bestimmten FinTech-Apps oder von der SEC oder FINRA beaufsichtigten Brokern.
Somit sind Vermögen, die in eigenen Wallets oder in DeFi-Protokollen gehalten werden, ausgeschlossen.
Gleichzeitig folgt diese Ankündigung auf größere Änderungen in der Gesetzgebung in Washington.
Im Juni 2025 hat die Federal Housing Finance Agency festgelegt, dass Krypto künftig in der Risikobewertung von Hypotheken berücksichtigt werden soll. Die Behörde bat Fannie Mae und Freddie Mac, Vorschläge zu machen, wie digitale Vermögen in die Bewertung von Einzelhauskrediten einfließen können.
Diese Richtlinie ist Teil einer umfassenderen Reform der US-Finanzpolitik unter der Trump-Regierung. Sie zeigt, dass das Verhältnis zwischen den Bundesbehörden für Wohnungswesen und der Krypto-Industrie nun besser wird.