В Госдуму РФ внесен законопроект, позволяющий использовать цифровые финансовые активы в качестве залога по ипотечным кредитам

3 декабря 2025 года в Госдуму РФ внесен законопроект № 1087365-8, регулирующий выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА), обеспеченных залогом в виде ипотеки.​

Основные положения

Законопроект вводит механизм государственной регистрации ипотеки как залогового обеспечения для ЦФА, устраняя правовые пробелы в действующем законодательстве. Оператор платформы присваивает каждому выпуску уникальный идентификатор, который указывается при регистрации в Росреестре вместе с данными о владельцах ЦФА как залогодержателях. Запрещается приобретение таких ЦФА до завершения госрегистрации ипотеки.​

Авторы и цели

Инициатива подготовлена группой депутатов и сенаторов во главе с Анатолием Аксаковым, председателем комитета Госдумы по финансовому рынку. Поправки в закон о ЦФА направлены на повышение защищенности прав инвесторов и доверия к этим активам, открывая интеграцию с рынком недвижимости. Это усилит роль ЦФА как альтернативы кредитам и облигациям, привлекая долгосрочные ресурсы в экономику.​

Официальный текст законопроекта доступен на сайте Госдумы