Ипотека под залог биткойнов, обеспеченная Fannie Mae, выходит на национальный рынок

На рынке жилья США появился первый в своем роде ипотечный кредит, обеспеченный биткойнами. Компании Coinbase и Better профинансировали первый ипотечный кредит, обеспеченный Fannie Mae с использованием биткойнов в качестве залога, создав тем самым новый вариант для покупателей жилья, чьи сбережения хранятся в виде цифровых активов.

Биткойн-залог переходит из криптовалютных портфелей в ипотечное кредитование

Была профинансирована первая ипотека под залог биткойнов, обеспеченная Fannie Mae, что открывает путь для ее внедрения по всей стране. 4 июня Coinbase (Nasdaq: COIN) и Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) объявили об этом событии, охарактеризовав его как «первую ипотеку в США, обеспеченную Fannie Mae и подкрепленную биткойнами».

Заемщики могут предоставить в залог биткоины или USD Coin ($USDC) для финансирования первоначального взноса, сохранив при этом свои криптовалютные активы в неприкосновенности.

Структура сочетает в себе традиционную ипотеку с финансированием первоначального взноса, обеспеченным криптовалютой. Better занимается оформлением и обслуживанием ипотеки, обеспеченной Fannie Mae. Coinbase отвечает за хранение, соблюдение нормативных требований и операционную поддержку заложенных цифровых активов. Это означает, что биткоины обеспечивают кредит на первоначальный взнос, в то время как ипотечный кредит остается в рамках стандартной ипотечной системы.

В объявлении говорится:

«Изначально поддерживая биткойн и $USDC, продукт позволяет заемщикам предоставлять цифровые активы в качестве залога, что дает им возможность получить ипотеку без ликвидации своих активов».

Это событие происходит на фоне более широкого сдвига в политике в отношении криптовалют и ипотечного финансирования. Директор Федерального агентства по жилищному финансированию Уильям Дж. Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac изучить возможность использования криптовалют при оценке рисков по ипотечным кредитам на односемейные дома, при условии, что активы поддаются проверке и хранятся на централизованных биржах, регулируемых США.

Масштабы Fannie Mae придают этому событию значимость. Это государственное предприятие поддерживает ипотечный кредит в США на сумму в триллионы долларов и играет центральную роль в системе жилищного финансирования страны.

Биткойн и $USDC сталкиваются с первым реальным испытанием в сфере ипотеки

Для держателей криптовалюты привлекательность заключается в контроле. Продажа биткоина для получения наличных средств может лишить их будущего роста и повлечь за собой возможные налоговые издержки. Better сообщила, что 41% ее предварительно одобренных клиентов соответствуют требованиям по доходу и кредитоспособности, но не имеют наличных средств для традиционного первоначального взноса. Также отмечается, что средний возраст покупателей, приобретающих жилье впервые, достиг 40 лет, по сравнению с 32 годами десятилетием ранее.

Первый оформленный кредит был выдан Джо и Эми, супружеской паре в возрасте около 30 лет из Анн-Арбора, штат Мичиган. Джо — инженер-программист, а Эми — аспирантка. Они накопили сбережения в цифровых активах, но не имели достаточной суммы наличных для традиционного первоначального взноса. Заложив биткойны, они купили свой первый дом, сохранив при этом свои долгосрочные позиции в криптовалюте.

Масштаб Better делает запуск этой программы чем-то большим, чем ограниченный эксперимент в сфере ипотечного кредитования. Компания заявляет, что она является первой финтех-компанией, которая профинансировала кредиты на сумму более 110 миллиардов долларов. Ее платформа обслуживает клиентов во всех 50 штатах США и в Великобритании. Такой охват обеспечивает ипотеке, обеспеченной биткойнами, более широкую базу распространения по мере ее продвижения к общенациональной доступности.

Марк Трояновски, руководитель отдела партнерских отношений с потребителями и платформами в Coinbase, сказал:

«Финансирование первой ипотеки, обеспеченной токенами, является одним из наиболее наглядных проявлений этой концепции, которые мы видели».

Роль Coinbase является практической и центральной для продукта. Better выбрала Coinbase для управления частью структуры, связанной с цифровыми активами, включая безопасное хранение, контроль за соблюдением нормативных требований и операционную поддержку. Криптокомпания также обслуживает миллионы розничных пользователей, более 150 государственных учреждений и свыше 300 институциональных клиентов по всему миру. Эта инфраструктура помогает связать криптовалютное обеспечение со стандартной ипотекой и отдельным кредитом на первоначальный взнос.