ru.cointelegraph.com
Криптовалюты зашли на рынок массового ипотечного кредитования США. По данным The Wall Street Journal (WSJ), госкорпорация Fannie Mae начнет поддерживать ипотечные продукты, обеспеченные цифровыми активами.
Сообщается, что совместный проект ипотечной компании Better Home & Finance и криптобиржи Coinbase Global должен позволить покупателям использовать свои криптовалютные накопления в качестве залога, минуя стадию конвертации в фиат.
Механика сделки
Продукт работает по схеме двойного займа.
«Покупатель оформляет традиционную ипотеку Fannie Mae на 15 или 30 лет через платформу Better, но вместо внесения фиатного аванса берет отдельный кредит под залог биткоина (BTC) или стейблкоина USDC», — согласно заявлению.
При этом Fannie Mae сама не выдает деньги — она выкупает кредиты у первичных лендеров, упаковывает их в ценные бумаги и гарантирует выплаты инвесторам.
А так как корпорация находится под надзором Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA), ее стандарты проверки платежеспособности определяют правила для всего американского рынка.
По данным издания, разворот в сторону криптоиндустрии произошел при поддержке администрации президента США Дональда Трампа.
«В июне директор FHFA Билл Пулт поручил Fannie Mae и ее сестринской структуре Freddie Mac подготовиться к учету цифровых активов в заявках на ипотеку. Решение направлено на охват миллионов американцев», — говорится в анонсе.
По данным Gallup, в 2025 году криптовалютами владели около 14% взрослых жителей США.
Рыночные риски
Основная цель нового инструмента — помочь инвесторам сохранить экспозицию на крипторынок и избежать налогов на прирост капитала.
Многие миллениалы и зумеры ранее были вынуждены продавать свои активы для оплаты взноса, теряя потенциальную прибыль от будущего роста курсов, однако теперь заложенные активы блокируются на счету, и владелец не может ими торговать до погашения обязательств.
Стоимость владения таким домом может быть выше стандартной. Так, процентная ставка по обоим кредитам варьируется от рыночной до уровня на 1,5 процентных пункта выше типичных ипотечных ставок Fannie Mae.
При этом волатильность залога не влияет на саму ипотеку.
«Пока заемщик исправно вносит ежемесячные платежи, падение курса криптовалюты не приведет к пересмотру условий основного кредита», — объяснил глава Better Вишала Гарга.