Fannie Mae впервые одобряет ипотеку с обеспечением в криптовалюте

Руководитель Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) Билл Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, позволяющие учитывать криптовалюту в качестве ипотечных резервов — без необходимости конвертации в доллары.

Такое распоряжение означает серьезный отход от действующих правил, по которым заемщики должны были сначала продать цифровые активы, чтобы их учли при выдаче кредита.

Криптовалюты выходят на рынок жилищного финансирования США

Поскольку Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют больше половины всех ипотек в США, нововведение способно изменить стандарты оценки заемщиков на значительной части рынка жилья.

Согласно данным WSJ, под критерии попадут только те цифровые активы, которые хранятся на лицензированных в США биржах — например, Coinbase. Кредиторы также будут применять корректировку стоимости из-за волатильности, поскольку этот момент вызывает опасения у регуляторов и политиков.

Такая инициатива может открыть дорогу к ипотеке для новых категорий заемщиков — прежде всего для тех, у кого есть активы, но мало ликвидных средств. Теперь они смогут задействовать свои запасы биткоина или Ethereum, не продавая их и не сталкиваясь с налоговыми последствиями.

Частные кредиторы уже идут в этом направлении. В частности, компании Newrez и Rate предлагают ипотечные продукты, которые принимают к учету биткоин, Ethereum и даже одобренные SEC спотовые ETF и стейблкоины.

При этом вокруг инициативы остается много вопросов. Представители Демократической партии опасаются, что высокая волатильность цифровых активов может создать риски для всей жилищной системы. Сенатор Синтия Ламмис внесла законопроект «Ипотека XXI века», чтобы закрепить инициативу FHFA на законодательном уровне.

Движение в этом направлении перекликается с политическими целями — среди которых задача Дональда Трампа превратить США в мировой крипто-хаб.

Общий объем рынка цифровых активов приближается к $2,4 трлн, и все больше молодых инвесторов вовлекаются в сферу. Для большинства участников вопрос уже не в том, когда такие активы интегрируют в ипотечные процессы, а как скоро это произойдет.