Регулятор США предлагает Fannie Mae и Freddie Mac рассмотреть возможность использования криптовалюты для ипотечных кредитов

Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA) предписало покупателям ипотечных кредитов Fannie Mae и Freddie Mac рассмотреть вопрос о том, как учитывать криптовалюты в качестве активов при оценке рисков некоторых ипотечных кредитов.

Директор FHFA Уильям Дж. Пулте в письме в среду сообщил обоим спонсируемым государством предприятиям (GSE) о необходимости «подготовить предложение о рассмотрении криптовалюты в качестве актива для резервов при оценке рисков ипотечных кредитов для одной семьи без конвертации указанной криптовалюты в доллары США».

Приказ означает, что два GSE могут учитывать криптовалютные активы потенциальных заемщиков при подаче заявки на ипотеку, что, по словам Пулте, «обычно не рассматривалось» при оценке рисков ипотечных кредитов без предварительной конвертации криптовалюты в доллары США.

FHFA курирует Fannie Mae, или Федеральную национальную ипотечную ассоциацию, и Freddie Mac — Федеральную корпорацию жилищного ипотечного кредитования — с 2008 года, когда оба учреждения были помещены под государственное управление после финансового кризиса 2008 года.

Fannie Mae и Freddie Mac играют важную роль на рынке жилья США после кризиса субстандартного ипотечного кредитования, обеспечивая ликвидность и стабильность путем покупки ипотечных кредитов у кредиторов, что позволяет кредиторам выдавать больше кредитов.

Пулте сказал на X, что решение включить криптовалюты в оценку риска ипотеки было принято «после серьезного изучения» и соответствует цели Дональда Трампа сделать США «криптостолицей мира».

Источник: Уильям Пулте.

В письме Пулте говорится, что эти два предприятия должны рассматривать только криптовалюты, «которые могут быть подтверждены и храниться на регулируемой США централизованной бирже с учетом всех применимых законов».

Криптовалюты получают признание в качестве основного залога в США

Решение признать криптовалюты в качестве обеспечения в процессе ипотеки отражает растущее общее признание цифровых активов в Соединенных Штатах.

Так, JPMorgan планирует разрешить избранным клиентам по управлению активами использовать продукты на основе криптовалют, такие как биржевые фонды Bitcoin (ETF), в качестве обеспечения для финансирования.

В рамках отдельной разработки стейблкоин USDC от Circle должен стать приемлемым обеспечением для торговли фьючерсами со следующего года в рамках совместной инициативы Coinbase Derivatives и клиринговой палаты Nodal Clear из Вирджинии.

Несмотря на то, что это пока нишевый продукт, он уже используется на рынке. Некоторые фирмы предлагают ипотеку под залог Bitcoin и Ethereum.

Маурисио Ди Бартоломео, соучредитель платформы биткоин-кредитования Ledn, сообщил, что всё больше владельцев криптовалюты предпочитают использовать свои монеты в качестве обеспечения, а не продавать их ради покупки недвижимости.