СМИ: экс-руководители FTX создали пузырь недвижимости на острове Нью-Провиденс

• Эксперты по недвижимости прокомментировали грядущую продажу пентхауса Сэма Бэнкмана-Фрида.
• Купленные за $30 млн апартаменты не удастся продать по аналогичной цене, несмотря на рост цен на Багамах в этом сегменте.
• Бывшее руководство FTX вложило свыше $255 млн в недвижимость на острове Нью-Провиденс.

В ближайшее время на продажу выставят пентхаус основателя потерпевшей крах биржи FTX Сэма Бэкнмана-Фрида.

В свое время предприниматель отдал за эти апартаменты $30 млн. Однако эксперты по недвижимости уверены, что бизнесмен переплатил за них и теперь пентхаус придется продать по более низкой цене, пишет Bloomberg.

По словам специалистов, во время пребывания FTX на вершине криптоиндустрии руководство компании инвестировало в остров Нью-Провиденс, на Багамах, $255 млн. Речь идет о 52 объектах элитной недвижимости.

Карта готовящихся к продаже объектов недвижимости экс-руководства FTX. Источник: Bloomberg.

Местные специалисты считают, что Бэнкман-Фрид и его бывшие коллеги ощутимо переплатили за апартаменты, кондоминиумы и люксовые резиденции.

Теперь это стало проблемой, поскольку объекты вряд ли удастся продать по хорошей цене, считают они. Даже «выйти в ноль» шансы невелики, уверены агенты по недвижимости.

Они отмечают, что недавно за $29 млн продали двухуровневые апартаменты с дизайнерским интерьером, напоминающим убранство яхты. По мнению экспертов, даже если жилье Сэма Бэнкмана-Фрида удастся реализовать за $30 млн, порядка 20% от этой суммы уйдет на налоги.

При этом агенты по недвижимости отмечают, что за прошедший год цены в секторе выросли в среднем на 15%. Таким образом становится очевидным значительная переплата SBF за апартаменты, подчеркивают они.

Эксперты считают, что соучредитель FTX и его бывшие коллеги создали на острове «собственный пузырь недвижимости». Как результат, действующее руководство будет вынуждено продать эти владения в убыток, уверены специалисты.

Напомним, о предстоящей продаже 35 объектов недвижимости на Багамах стало известно в январе 2024 года. Согласно поданным в суд документам, FTX изначально допускала, что не сможет выручить за них полную стоимость.

Компания заявила о намерении продать всю недвижимость как минимум за 80% от ее изначальной цены. При этом любая сделка на сумму более $5 млн должна быть согласована с Комитетом необеспеченных кредиторов и доверительным управляющим.

Напомним, мы писали, что экс-руководителю FTX грозит заключение сроком от пяти до семи лет.