Недвижимость: блокчейн угрожает нотариусам и риэлторам

Рынок нотариальных услуг только в США составляет $30 миллиардов, а за весь год в стране победившего капитализма через руки нотариусов проходит миллион документов. Казалось бы, такому колоссу ничего не грозит. Но тут пришел блокчейн, и у специалистов появился неплохой резон, чтобы подумать о курсах переквалификации. Индустрия недвижимости создает хороший прецедент, чтобы начать сомневаться в ценности услуг нотариусов.

Основные преимущества блокчейна достаточно традиционны: с ним можно забыть о надоедливых риэлторах, нотариальных конторах и еще 101 услуге, которую воплотят в себе технологические решения на DLT. И это уже не говоря о том, что такие моменты, как процент транзакций и наличные, исчезнут, так как в них отпадет надобность как таковая.

Финансовая выгода — это главное для того, чтобы начать искать решения на платформе блокчейн. В его пользу говорит самая банальная, но в то же самое время наглядная вещь — цифры. Ведь экономить любят все. Возьмем простейшую и довольно часто необходимую нотариальную процедуру — заверение подписи. Цена нотариальной заверки в США колеблется от $70 до $100. Для коммерческих операций с недвижимостью, где списки документов, которым необходимо нотариальное визирование, составляет десятки и сотни единиц, ценник на полный пакет обслуживания растет в геометрической прогрессии. Это все без учета многих других сопутствующих расходов, делающих цену на услуги нотариусов близкими к фантастическим.

Но все это только поверхностная сторона вопроса, с DLT надо зрить в корень. Дело в том, что с приходом блокчейна произойдет повальная токенизация недвижимости, что упростит покупку прав на реальные активы и в конечном счете сделает их перемещение на рынке недвижимости куда более удобным, быстрым и легким со всех точек зрения.

С криптофинансированием и блокчейном наперевес инвестиции в недвижимость станут куда проще, так как скучный и длительный процесс, отпугивающий многих людей, задумывающихся об этом, уйдет в прошлое. А рынок недвижимости, капитализация которого составляет $162 трлн в жилом и $29 трлн в коммерческих секторах, прельщает многих. Многие люди хотят на нем зарабатывать, но пока их останавливают слишком сложные процедуры оформления. Или цена захода на рынок. Или юридические сложности. В итоге только самые упорные достигают своей цели, а это значит, что рынок теряет потенциальные источники финансирования.

Но технологический прогресс делает все проще, причем, если обратить внимание на примеры уже существующих проектов, он действительно затрагивает все аспекты индустрии недвижимости. Самым простым из которых является аренда. Благодаря самой природе блокчейна, процесс становится намного прозрачнее и четче, так как мошеннические действия и откровенный обман элементарно теряют смысл, ведь все действия записаны в распределенном реестре.

Хорошим примером подобного сервиса на блокчейне являются площадки для потенциальных арендаторов и владельцев жилплощади. Фактически ничего революционного в них нет, просто они совершили эволюционный скачок, переведя предоставляемые услуги на блокчейн. И хотя принципиально ничего не изменилось, но на самом деле это принципиально другая услуга.

Подобные платформы, начиная использовать блокчейн, оставляют в прошлом очень большой пласт всех «страшилок» арендаторов или рантье. Блокчейн все помнит, и это важно: теперь нельзя беспричинно штрафовать или оставлять себе залог. Как, впрочем, и разгромить снимаемое жилье и уехать в неизвестном направлении: в любом случае запись об обеих сторонах сделки остается в DLT.

Блокчейн и крипта — это еще и принципиально новые типы услуг, которые ранее были бы или экономически невыгодными, или технически невозможными. Одной из потенциально революционных идей такого рода является перевод недвижимости в форму токензированных активов, что фактически создает новый сегмент рынка. На практике это связано с экономическим сегментом совместного потребления, являющегося новым трендом.

Хорошим примером можно назвать Нью-Йоркский блокчейн-проект, рассказавший о себе Bitnewstoday.ru:

«Мы считаем, что у блокчейна есть потенциал, который позволит ему ускорить принятие экономики совместного использования. Она уже начала изменять всю индустрию, открыв значительные объемы ранее не использованных частных мощностей. Токенизация собственности может полностью изменить сделки с недвижимостью и передачу прав собственности. Недвижимость является крупнейшим классом активов в мире, операции с которым происходят чрезвычайно неэффективным способом. Это более чем $217-триллионный мировой рынок, объем которого составил более $1,4 трлн в 2017. Так что причин для поиска более прозрачного и ликвидного способа инвестирования и торговли на рынке предостаточно. Платформы на блокчейне стремятся помочь разделить участки недвижимости на токены, а затем облегчить ПТО (предложения токенов собственности), а затем перечислить эти токены на биржах. Частичное владение недвижимостью потенциально может изменить правила игры, если это будет сделано правильно. Это именно то, что наш проект делает, чтобы построить работу с недвижимостью так, чтобы она была доступнее и понятнее всем заинтересованным лицам».

Экономика совместного потребления - это центральный аспект части проектов на рынке. Их цель — создание платформ, действующих в рамках этого ответвления. Где за счет сочетания P2P и протоколов по обработке информации они могут найти подходящих соседей для тех, кто хочет заработать немного денег и решать споры и разногласия, возникающие на этой почве внутри платформы, создавая что-то среднее между AirBnB и сайтом знакомств.

Но блокчейн-решения в области недвижимости отнюдь не ограничиваются частными случаями или попытками создания новой экономической системы. Среди состоявшихся проектов существуют и те, что работают исключительно в B2B-секторе.

Блокчейн в таких случаях позволяет частным лицам, предприятиям и муниципалитетам безопасно хранить и отслеживать данные о недвижимости в блокчейн-регистре, что в идеале означает прозрачные условия во время проведения любых сделок и невозможность создания фальшивых сведений. Впоследствии поверх подобных платформ возможно будет создать систему блокчейн-нотариата. Однако в деятельности подобных компаний большую роль играет такая вещь, как заинтересованность государства и муниципалитетов в их реализации, а она далеко не всегда есть.

В целом, создается интересная ситуация, когда индустрия, годами бывшая неизменной, под воздействием блокчейна, совсем недавно разменявшим свои первые десять лет, переходит на качественно другой уровень.