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Better Mortgage puede rehypotecar el bitcoin comprometido por los prestatarios que utilizan su nuevo préstamo hipotecario para viviendas impulsado por Coinbase, y los clientes no podrán recuperar la garantía hasta que su hipoteca convencional sea pagada o refinanciada.
Las empresas hizo que el producto estuviera disponible de manera general la semana pasada. Better dijo a CoinDesk que las pre-solicitudes, desde el lanzamiento al público general, han alcanzado los 360 millones de dólares en volumen de préstamos solicitados, frente a los 260 millones de dólares proyectados por los prestatarios que se unieron a su lista de espera previa.
Un prestatario recibe dos préstamos al momento del cierre. El primero es una hipoteca estándar conforme a Fannie Mae garantizada por la vivienda, mientras que el segundo financia el pago inicial en efectivo y está garantizado por el bitcoin del prestatario, así como por un segundo gravamen sobre la misma propiedad.
Los préstamos respaldados por bitcoin comienzan con una relación de garantía del 250%, lo que significa que un comprador debe comprometer $2.50 en BTC por cada $1 prestado para el pago inicial. En Ejemplo de Better, un comprador que adquiera una vivienda de $500,000 podría comprometer $250,000 en bitcoin para financiar un pago inicial de $100,000.
Ambos préstamos son originados por Better y se cobran mediante un solo pago mensual combinado. Al cierre, el bitcoin se transfiere desde la cuenta de Coinbase del prestatario a la cuenta de custodia de Better en Coinbase Prime.
Mejor aclarado, sin embargo, que puede reutilizar el bitcoin pignorado siempre que mantenga una cantidad equivalente disponible para devolver.
Coinbase actúa únicamente como custodio y proveedor de tecnología, y no tiene ningún papel en la concesión de crédito ni en la decisión de cuándo se liquida el colateral, dijeron las empresas a CoinDesk.
Bitcoin no ayuda a un prestatario a calificar para la primera hipoteca. Los solicitantes deben seguir cumpliendo con los requisitos habituales de ingresos, puntaje crediticio y relación deuda-ingresos de Fannie Mae, independientemente de sus tenencias en criptomonedas.
“Nada en el producto convierte las tenencias de criptomonedas en ingresos calificables ni exime los umbrales de DTI o crédito,” dijo Better en respuestas por escrito. “El préstamo en Bitcoin solo resuelve el problema del efectivo para el pago inicial.”
