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El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y la empresa de tokenización Ctrl Alt lanzaron un mercado secundario para tokens respaldados por bienes raíces, lo que permite la reventa de $5 millones en propiedad fraccionada en un anuncio el viernes.
Aproximadamente 7.8 millones de tokens vinculados a diez propiedades en Dubái ahora son elegibles para negociarse dentro de un entorno de mercado controlado. Las transacciones se realizarán en una plataforma de distribución regulada, registradas en la cadena de bloques $XRP Ledger y aseguradas por Ripple Custody.
El esfuerzo forma parte del ambicioso plan de Dubái para convertirse en un centro global de tokenización inmobiliaria, transformando la propiedad de inmuebles en tokens negociables sobre plataformas blockchain. Los defensores sostienen que las plataformas blockchain pueden agilizar los registros de propiedad y la liquidación. Sin embargo, una regulación desigual sigue siendo un obstáculo y un mercado secundario reducido puede limitar la liquidez, un informe señaló EY.
El mercado inmobiliario tokenizado sigue siendo una porción pequeña del mercado global de propiedades, pero se proyecta que crezca rápidamente durante la próxima década. Deloitte afirmó en un informe el año pasado que $4 billones de bienes raíces serán tokenizados para 2035, creciendo un 27% anual.
La hoja de ruta de 16 mil millones de dólares de Dubái
DLD, una agencia gubernamental para la industria inmobiliaria, estableció un hoja de ruta el año pasado para tokenizar el 7 % — o aproximadamente 16 000 millones de dólares — del mercado inmobiliario de Dubái para 2033. El primer hito de ese plan fue la creación de un plataforma desarrollada con Prypco y Ctrl Alt para tokenizar escrituras de propiedad en la cadena $XRP Ledger ($XRP).
El comercio en el mercado secundario con los tokens forma parte de la segunda fase de ese piloto, cuyo objetivo es probar la infraestructura del mercado, las protecciones para los inversores y la alineación con las leyes de propiedad existentes. Ctrl Alt, el socio de infraestructura del proyecto, se ha integrado directamente con el sistema DLD para emitir y gestionar tokens de escrituras de propiedad en la cadena de bloques.
Los tokens también están emparejados con una segunda capa — Activos Virtuales Referenciados a Activos (ARVAs, por sus siglas en inglés) — que regulan quién puede comerciarlos y bajo qué condiciones. Esta estructura garantiza que todas las transacciones cumplan con la normativa y se reflejen con precisión en el registro oficial de propiedades de Dubái.