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La tecnología blockchain ha avanzado mucho más de lo que cualquiera hubiera imaginado hace una década. Ya no se trata únicamente de criptomonedas, ahora es posible ver esta tecnología aplicada en prácticamente cualquier área, y eso incluye al mercado inmobiliario.
¿Has escuchado de la tokenización de bienes raíces? Si no es así, es importante primero aclarar lo que es la tokenización. En pocas palabras, es el proceso de representar en una blockchain activos del mundo real o físico en tokens digitales. En este caso, el activo es un inmueble.
Gracias a la tokenización de propiedades inmobiliarias, tienes la oportunidad de ingresar al mercado de los bienes raíces de cualquier parte del mundo y de forma simple, transparente y regulada. Además, no necesitas miles de dólares para invertir en un inmueble, ya que puedes adquirir fracciones del activo mediante los tokens, por precios accesibles como USD 50.
Por ejemplo, imagina que se tokeniza una casa con un valor de USD 100.000. A diferencia del mercado inmobiliario tradicional, puedes comprar una “porción de la casa” con los tokens y generar una rentabilidad acorde a la inversión. Si se distribuye el valor inicial de USD 100.000 en 1.000 tokens, tienes la posibilidad de adquirir un token por USD 100. ¿Y qué pasa con el resto? Otros inversores como tú también pueden comprarlos.
Solo ten en cuenta que quien tenga más tokens obtendrá mayores beneficios, algo similar a las acciones. Así que tus ganancias serán proporcionales a la cantidad de tokens que tengas.
Normalmente, las propiedades tokenizadas son manejadas por agencias inmobiliarias que se encargan de todo el proceso legal para la compraventa y alquiler del inmueble. También es posible que tomen medidas para incrementar el valor de la propiedad, como remodelar, lo que se traduce en más ganancias para los inversores.
Si la propiedad es alquilada o rentada, los dueños de los tokens recibirán una renta cada cierto tiempo. De esta manera, puedes obtener ingresos pasivos del sector inmobiliario. Cuando se vende el activo, las ganancias se reparten entre todos los inversores titulares de los tokens.
Bloktok: el puente entre la tecnología blockchain y los bienes raíces
Hay empresas que se especializan en el mercado inmobiliario con tokens, como es el caso de Bloktok, una fintech de origen chileno fundada en 2022. Esta empresa busca y selecciona los mejores proyectos para presentarlos a sus clientes.
La empresa trabaja para maximizar la rentabilidad de las propiedades, mientras los inversores pueden hacer seguimiento de todo el proceso en la plataforma. Una vez que finaliza el periodo operativo o se recibe una oferta acorde a la rentabilidad buscada, se vende el inmueble y se reparten las ganancias.
Los fundadores de Bloktok son David Rodríguez, ingeniero civil informático y MBA, ex Oracle y kyndryl/IBM, y Cristóbal Valdés, MBA y abogado experto en regulación, especializado en el área de M&A.
Bloktok es una empresa que busca democratizar el acceso a las inversiones en bienes raíces en Latinoamérica.
“Con esto esperamos abrir la cancha a todos los interesados independiente de su conocimiento. Creemos que la mejor forma de democratizar es no limitar el acceso por el conocimiento que se tenga a la tecnología y, por el contrario, ofrecer una plataforma amigable en donde, de manera transparente, cada inversor pueda operar. De esta manera el inversor cripto custodia sus tokens mientras que Bloktok se los custodia a los inversores FIAT”.
David Rodríguez, cofundador de Bloktok.
El marketplace o mercado secundario de Bloktok será lanzado en el mes de diciembre, junto con una serie de nuevas mejoras en la plataforma.
El valor del token ronda los USD 50 a USD 60, dependiendo de cada proyecto. Para poder invertir, el inversionista solo debe completar la validación correspondiente (KYC o Conoce tu Cliente)
Los primeros proyectos vendidos de Bloktok están asociados a las inmobiliarias Imagina y Copahue, ubicadas en Santiago y Viña del Mar respectivamente. Además, la empresa trabaja en su próxima propiedad que ya se encuentra publicada en la plataforma y se comenzará a vender muy pronto. Este proyecto será único, pue garantiza una renta fija en torno al 11,03% anual.
Cómo funciona el modelo de negocio de BlokTok
El modelo de negocio de la empresa es buscar proyectos inmobiliarios que ofrezcan rentabilidades atractivas y efectivas, y que puedan asegurar un modelo comercial y una estructura legal que garantice el cumplimiento hacia los inversores.
Al vender al menos un 90% de los tokens de un proyecto, Bloktok ejecuta el plan y comienza con su explotación y distribución de intereses. De esta manera, los proyectos que se proponen en su plataforma entregan a los inversores de manera efectiva entre un 10% a 12% anuales por conceptos de rentas y plusvalía.
Chile es un país con un alto grado de digitalización, por lo que los inversionistas pueden validar de manera online los documentos legales de cada proyecto. Además, el país cuenta con una Ley Fintech en implementación, siendo un país pionero en la adopción de nuevos modelos de negocio e inversión.
Cómo puedes generar ingresos pasivos con Bloktok
La compañía trabaja con agencias inmobiliarias expertas y con amplia experiencia en el sector. Genera proyectos en donde el precio de venta del inmueble tokenizado queda prefijado al inicio del periodo de explotación. De esta manera, se firma un contrato a todo evento de arriendo con opción a compra con el futuro comprador, en donde el arrendatario va prepagando y abonando pagos que se imputan al precio final de venta.
Así, Bloktok es capaz de adelantar la plusvalía a los inversores, quienes no necesitan esperar la venta del inmueble o al término del periodo de operación para percibir ganancias por plusvalía.
Por ejemplo, en la próxima propiedad la empresa adelantará más del 60% de la plusvalía a lo largo de la explotación del inmueble. Esto es un diferenciador único e importante, ya que los modelos actuales implican necesariamente la venta del activo para poder entregar plusvalía a los inversionistas.
Bloktok garantiza el modelo de manera comercial y legal al firmar vía escritura pública un contrato de arriendo con opción a compra que debe cumplirse a todo evento. Esto significa que se establecen prohibiciones de venta del activo en el CBRS (Conservador de Bienes Raíces de Chile) como garantía a todas las partes.
Sácale provecho al mercado inmobiliario con los tokens
La empresa trabaja sobre una blockchain o cadena de bloques, así que cada inversor cripto custodia sus tokens. Si un inversor llega a tener el 100% de los tokens de una propiedad, puede optar por seguir la operación o solicitar la transferencia del inmueble a su nombre.
Para la realización de pagos, Bloktok admite tether (USDT) y USD coin (USDC), y entrega los intereses en USDT los primeros días de cada mes.
Su plataforma permite que usuarios digitales (Web3 / cripto) y usuarios tradicionales (FIAT) inviertan en una misma plataforma y accedan a un mismo marketplace o mercado secundario.
Como la compañía se ubica en Santiago de Chile, se rige por la Ley Fintech en implementación por la CMF (Comisión para el Mercado Financiero). Aparte, cuenta con un sistema estatal digitalizado que permite que los inversores tengan acceso en línea a la documentación legal.
BlokTok tendrá un LIVE donde explica su modelo de negocios, su estructura legal y revelará detalles de su próxima propiedad. El encuentro será el martes 12 de diciembre a las 19:30 horas de Chile / Argentina. Regístrate para participar en el LIVE.
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