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Diferentes representantes gubernamentales de España afirman que las plataformas de blockchain no pueden reemplazar la acreditación legal del Registro. Esta tecnología solo facilitaría el acceso a los datos de los edificios mediante la digitalización del registro inmobiliario, que actualmente es escrito a mano en libros.
El tema fue presentado por los Registradores de España en una conferencia durante la tercera jornada de Blockchain Economía el jueves 25 de octubre. El encuentro, que duró alrededor de cinco horas, tuvo lugar en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra en Madrid.
Durante la conferencia, el Colegio de Registradores de España informó que ha estado investigando con blockchains desde hace más de cuatro años. José María de Pablos O’Mullony, el director del sector de Sistemas de Información del organismo, cuestionó las políticas actuales que exigen llevar un registro en papel sobre los edificios.
O’Mullony dijo públicamente: «¿por qué no sustituir el libro de socios de las empresas por uno electrónico en el Registro Mercantil, sobre blockchain?». Advierte que la aplicación de esta tecnología «eliminaría trabas burocráticas», tanto para «empresas, las comunidades de vecinos o la construcción».
Sin embargo, Jesús Sieira Gil, el registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca, da a entender que no todo se soluciona con una blockchain. Si bien extiende su apoyo a la adopción de esta tecnología a nivel nacional, advierte que estas plataformas presentan ciertas limitaciones.
El funcionario explica que no hay posibilidad de que el sistema funcione totalmente de manera automática. Debe haber un control humano.
Sobre este asunto, es importante aclarar que una blockchain no garantiza infalibilidad de los datos. Si la información que se vierte en el registro es falsa (ya sea de forma maliciosa o por error), quedará registrada así en la plataforma.
Sieira dijo que «no se puede dar un control de legalidad de forma automática». El Registro tendrá que acceder a la blockchain, bajo los requerimientos técnicos que determine la ley. Es decir, transferir un token inmobiliario de una wallet a otra no tiene validez sin la intervención del Registro, como puede llegar a ser una vivienda tokenizada en NFT, por ejemplo.
La entidad especifica que «inscribir una venta en el Registro es la única forma de demostrar de forma automática frente a terceros la propiedad del inmueble, según la regulación española».
Blockchains no sustituirán la función de legalizar que posee el Registro de España
Hasta el momento, es necesario presentar en el Registro de España un libro de la construcción de cada edificio con todos sus datos. Aunque la entidad manifiesta que no todos se entregan y muchos se pierden, por lo cual una blockchain garantizaría el registro las actas pertinentes actualizadas mediante una tokenización.
También señala que se podría hacer una tokenización de los títulos de propiedades. Sobre esto, Jesús Sieira Gil, el registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca, advirtió que «las plataformas blockchain inmobiliarias no sustituirán al registro de la propiedad». No darían la seguridad legal del Registro de España. Simplemente facilitarían su acceso.
Asimismo, se permitiría la compra de un token de forma financiada a cambio de una futura rentabilidad prometida. De esta forma, las plataformas de tokenización de activos mobiliarios o inmobiliarios representarían el derecho sobre un objeto. Esto es algo que profundiza el anuncio de adopción de esta tecnología que hicieron los Registradores de España hace un mes, tal como informó CriptoNoticias.