Deloitte: к 2035 году рынок токенизированной недвижимости вырастет до $4 трлн

• Рынок токенизированной недвижимости может вырасти до $4 трлн к 2035 году, согласно анализу Deloitte.
• По мнению экспертов, токенизация позволит создать экономическую активность в сегменте на триллионы долларов.
• Основной доход может прийтись на токенизированные долговые ценные бумаги.

Рынок токенизированной недвижимости может вырасти до $4 трлн к 2035 году, что потенциально изменит подходы к финансированию, владению и торговле недвижимостью в мире. Об этом говорится в отчете Deloitte Center for Financial Services.

По оценке аналитиков, благодаря использованию блокчейн-технологий и созданию токенизированных активов реального мира (RWA), таких как земля, займы или инвестиционные фонды, отрасль может расти с ежегодным темпом в 27% — от текущих менее $300 млрд.

«Токенизация, которая когда-то была нишевым экспериментом, скоро может стать основой новой финансовой инфраструктуры в сфере недвижимости. Эта технология может помочь создать триллионы долларов экономической активности для сектора недвижимости в течение следующего десятилетия», — говорится в отчете Deloitte.

Согласно отчету, основной рост придется на:

• токенизированные долговые ценные бумаги — до $2,39 трлн;
• частные фонды недвижимости — около $1 трлн;
• проекты застройки или незастроенные земельные участки — до $500 млрд.

Примером такого решения в Deloitte назвали платформу Chintai от Kin Capital с токенизированным долговым фондом на $100 млн, построенным на смартконтрактах с залогами в виде земельных прав.

Кроме того, в отчете упоминается Redwood Trust, который с 2021 года использует LiquidFi для ежедневной отчетности по секьюритизированным ипотечным активам.

Также Figure Technologies оценила экономию расходов в $850 на каждые $100 000 ипотеки из-за токенизации. Компания уже выпустила более $13 млрд в формате HELOC, а T-RIZE Group заключила сделку на $300 млн по токенизации жилого проекта на 960 квартир в Канаде.

Более того, развиваются онлайн-рынки токенизированной недвижимости: World Property Exchange, Redswan, ABC Tokens, RETokens, Securitize, Tokenise и т.д., которые уже предоставляют или готовят к запуску инструменты для вторичной торговли, управления и отчетности по токенизированным активам.

Несмотря на стремительный рост, эксперты Deloitte считают, что сектор сталкивается с рядом вызовов, в частности:

• регуляторной неопределенностью в различных юрисдикциях;
• вопросом хранения активов и цифровой безопасности;
• отсутствием четких сценариев на случай дефолтов;
• юридическим признанием токенов как представителей реальной собственности.

«Инвесторы должны понимать, что произойдет в случае дефолта: смогут ли они получить доступ к реальному активу, а не только к его цифровому представлению», — предупредили в Deloitte.

Напомним, что в конце марта 2025 года блокчейн Polymesh и канадская компания Ocree Capital создали RWA-платформу, а объектом недвижимости стал жилой комплекс стоимостью почти $52 млн.